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河西租赁网络,每个热闹| 日子不好过,房价上涨,房价可能会下降?

发布日期:2020-06-28 23:33浏览次数:

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每经评论员薛辉

房屋价格比一个看似没有更好的日子。根据人民法院的网站上,截至10月27日,今年以来宣布破产的房企已经达到408。此消息一出,一些用户立即欢呼雀跃奔走相告。

然而,如果仔细询问,有些人会感到失落。数据源是人民法院网,进入网站“”关键字搜索到的文件破产有四百。这些房地产相关的企业都在破产“科技企业”和“贸易公司”,也有“房地产顾问”。

两者都将被四百公司都是“住房价格”,总金额为相对“住房价格”,多达全国90000(虽然有相当数量的空壳公司或项目公司),它可以忽略不计。事实上,房地产行业每年都有数百家企业破产,约占一个类似%的企业。这样看来,不仅是房企破产的比例不高,但仍然在所有比较低的各行各业。

事实上,到12月推出以下2018房企在香港退市黯然股,今年也有一些相当规模的大型房企的进入危局。例如,截至今年年底,曾登上2018清单房地产百强企业债务危机的暴露3分盛宏业。此外,广东易房价的老牌百货和房地产有高债务违约。这样的消息频频传来,一时间,似乎地产圈“山雨欲来风满楼”。

为何房企很高兴能传播这种“坏消息”,因为他们相信的理由是如果住房价格现金周转困难,不得不亏本卖。其结果是,房价会跌,没房谁可以充分利用“上车”。这是市场的一个伟大的观点,但也许有点一厢情愿的逻辑。

君不见,不久前,因为在危机中“黑天鹅”事件的一个一百个十亿住房价格新城控股,虽然很多肉出售该物业,但都品牌企业接盘。普通人没有机会购买“捡漏”,当然,也没有占到任何便宜。认为,由于破产和菲利普的股份退市前,没有“无底洞大甩卖”,而是因为仍然有买家谁买了烂尾楼和活动家挣扎。

更重要的是,一些房企还有其他方法来限制身体的困境转嫁危机。由于市场上在售的新房大多是期房,一旦房企不得不降价以现金,也可以在装修设计上做手脚,材料的选择,与建筑环境,以降低成本。这是近年来涉及多个房间和房屋等的保存配置“并不板”相关的主要权利之一。

综上所述,房价上涨的日子不好过,也不会必然导致降价潮。更可能的结果是,该行业将加速洗牌,而行业洗牌的优胜劣汰常态机制。大浪淘沙,企业要生存是指那些较强的抗风险能力,对行业的健康作为一个整体将会更高。当然,另一种可能的结果是,行业集中度将更高。

然而,房地产市场目前的重点是比汽车,手机,电脑等行业低得多。以汽车行业为例,约80%的国内十大汽车企业的市场份额。而对于智能手机行业,浓度较高 - 在今年上半年,前五大智能手机品牌的市场份额在90%以上。在房地产行业,根据亿个约翰数据,今年前,住房价格在9 TOP100行业集中度只有74%,TOP50占61%,TOP30仅占50%。

此外,今年的房价从三点季报来看,上市房企大多是两位数的销售增长。新屋销售近150000亿元,去年,预计今年将超过160000亿元。换句话说,408所谓的“房企”破产并不意味着房地产行业不行了,但整个行业是茧成蝶。

洗牌后房价的更多的增长可以被用来获得以较低的成本融资,住房建设的质量更高,当然价格也将匹配质量。从这个角度来看,所谓的“住房价格”破产的加速,部分只会让定价更加市场和更好的住房价格。

来源:每日经济新闻

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